Советы по покупке квартиры в новостройках

С начала июля текущего года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансы покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы желаете купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть квартиры новостройки в Mоскве недорого с отделкой), (Изучить новостройки Иркутск жк) Иркутска или любого другого города, не спешите. Для начала, вам следует выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете заиметь жильё по более приемлемой стоимости, следует запомнить несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка личной квартиры, скорее всего, окажется разумным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, иную вы станете давать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы станете приобретать впервые. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от двух миллионов, отданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение возможно найти. Цена таковой недвижимости будет повыше. Однако, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на подготовку жилья.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность значительной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите брать жилплощадь в новостройке по высокой расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные виды недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период копки котлована. Экономия может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

Крупнейшие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди продают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После десятого уровня цена тоже может снижаться. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электроэнергией, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы приобрести новостройку с отделкой в Mоскве или взять квартиру от строительной компании без отделки в Иркутске, провести комплексную проверку продавца нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать эти документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, возможно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилья понять, что они обращаются в официально зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новостройке столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В таком случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Оформить ее можно через юриста или самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на новую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Главный минус – относительно большие риски.

Всегда имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая главная неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При покупке квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем здании, возведенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных домов стремительно падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, продуманную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку дешево очень непросто. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно возникнет еще один собственник вашего нового жилища или трудности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома Mосквы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и деньги.

Отдельно скажем о возможности резервирования жилья в новостройке. Такой шанс вам даст лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты реализацией предыдущей недвижимости, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это определенные денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной организации некую сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *